1406 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 134,8 m² · constr. 2015 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
58227094362724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 336 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 670 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 699 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 388 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 873 $ Poids 89 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 643 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 762 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 561 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 701 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 749 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 664 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 530 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 768 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 972 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 926 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 610 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 819 869 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.