1436 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 433 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720786
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58227094362848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 600 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 372 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 621 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 600 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 764 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 849 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 165 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 777 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 669 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 713 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 650 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 801 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.