3325 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 143,1 m² · constr. 2016 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
58227094362850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 773 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 364 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 725 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 395 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 318 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 695 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 715 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 687 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 701 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 640 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 783 243 $ Poids 67 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 604 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 840 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 952 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 526 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 788 942 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.