3331 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 153 m² · constr. 2016 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 575 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720799
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
58227094362951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 354 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 799 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 711 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 372 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 751 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 401 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 329 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 721 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 615 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 865 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 727 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 963 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 982 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 029 $ Poids 53 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 295 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.