1451 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 156 m² · constr. 2015 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 592 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094363452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720631
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
58227094363452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 473 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 825 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 715 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 755 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 813 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 386 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 726 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 794 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 727 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 632 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 873 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 729 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 843 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 656 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 816 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.