1469 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 172,8 m² · constr. 2014 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 532 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094363545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
58227094363545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 213 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 878 064 $ Poids 60 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 763 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 741 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 504 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +90 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 535 $ Poids 46 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 842 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 752 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 781 999 $ Poids 41 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 761 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 871 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 879 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.