1481 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 137,3 m² · constr. 2014 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 520 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094363607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718015
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
58227094363607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 438 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 673 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 523 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 703 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 522 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 562 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 233 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 787 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 696 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 768 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 548 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 852 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 666 783 $ Poids 70 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 692 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 677 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 593 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 774 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.