1493 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 133,2 m² · constr. 2014 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 474 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094363669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718013
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
58227094363669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 456 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 663 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 692 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 711 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 757 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 666 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 252 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 776 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 710 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 609 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.