1472 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 173,6 m² · constr. 2015 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094363992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
58227094363992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 768 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 582 $ Poids 49 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 790 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 758 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 998 $ Poids 44 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 787 083 $ Poids 42 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 262 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 766 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 885 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 997 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 351 $ Poids 35 % |
| 12 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 841 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 740 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.