1553 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 129,7 m² · constr. 2015 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 440 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094364998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718003
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58227094364998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 324 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 715 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 553 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 657 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 638 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 686 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 740 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 768 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 414 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 661 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 735 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 792 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 748 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 689 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 342 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 796 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 805 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.