3496 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094365738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58227094365738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 379 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 683 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 631 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 630 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 624 325 $ Poids 81 % |
| 4 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 660 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 727 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 653 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 764 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 039 $ Poids 71 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 768 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 705 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 317 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 715 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 837 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 736 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 384 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 732 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 563 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.