3424 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 115,2 m² · constr. 2009 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094366061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58227094366061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 607 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 427 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 636 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 368 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 658 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 617 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 420 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 658 161 $ Poids 69 % |
| 7 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 534 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 715 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 742 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 762 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 811 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 633 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 598 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 552 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 619 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.