3423 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 131,6 m² · constr. 2009 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 457 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094366236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
58227094366236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 431 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 700 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 235 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 696 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 641 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 387 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 732 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 750 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 807 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 670 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 607 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 680 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 648 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 481 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 779 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 852 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 724 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 815 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 718 498 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.