3487 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 171 m² · constr. 2009 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094366964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
58227094366964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 339 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 967 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 498 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 854 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 488 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 933 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 378 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +88 180 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 837 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 858 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 781 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +85 387 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 821 695 $ Poids 41 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 731 187 $ Poids 40 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 741 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 476 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +93 360 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 889 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 721 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 741 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.