3342 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 178 m² · constr. 2016 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 546 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094371288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720814
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
58227094371288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 979 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 782 197 $ Poids 61 % |
| 2 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 937 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 758 137 $ Poids 58 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 956 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 747 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 728 $ Poids 47 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 799 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 448 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 772 498 $ Poids 44 % |
| 8 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 779 909 $ Poids 39 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 846 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 899 002 $ Poids 36 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 235 $ Poids 34 % |
| 11 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 719 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 732 $ Poids 33 % |
| 12 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 971 566 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.