3654 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 150 m² · constr. 2016 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 543 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094372168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
58227094372168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 745 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 704 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 448 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 743 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 476 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 395 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 713 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 668 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 858 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 699 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 800 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 292 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 796 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 607 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 745 732 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.