3648 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 178,8 m² · constr. 2017 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094372209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
58227094372209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 787 637 $ Poids 55 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 497 $ Poids 52 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 763 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 750 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 777 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 804 910 $ Poids 40 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 982 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 784 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 889 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 904 430 $ Poids 34 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 973 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 214 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.