3378 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 186,8 m² · constr. 2016 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 607 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094372732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720820
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
58227094372732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 289 $ Poids 54 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 801 609 $ Poids 53 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 966 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 775 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 804 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 205 $ Poids 48 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 989 875 $ Poids 40 % |
| 7 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 818 547 $ Poids 37 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 724 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 727 365 $ Poids 37 % |
| 9 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 202 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 877 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 905 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 919 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 071 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 308 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.