3431 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 200,6 m² · constr. 2017 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 608 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094372839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723968
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
58227094372839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 236 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 042 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 018 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 840 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 835 725 $ Poids 38 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 805 900 $ Poids 37 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 994 508 $ Poids 28 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 753 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 261 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 909 749 $ Poids 22 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 204 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 002 469 $ Poids 17 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 961 111 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.