3408 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 164,3 m² · constr. 2016 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 571 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094372964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
58227094372964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 201 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 863 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 663 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 739 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 751 976 $ Poids 63 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 829 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 749 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 770 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 447 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +85 399 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 780 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 461 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 703 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 839 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 713 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 128 $ Poids 45 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 934 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 866 836 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.