1478 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 174,6 m² · constr. 2015 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
58227094373024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 208 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 402 $ Poids 57 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 771 022 $ Poids 54 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 748 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 017 $ Poids 48 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 795 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 198 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 760 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 696 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 791 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 362 $ Poids 43 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 789 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 768 996 $ Poids 40 % |
| 11 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 887 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.