1484 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 137,4 m² · constr. 2014 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 440 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
58227094373054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 490 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 437 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 674 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 505 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 703 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 538 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 218 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 787 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 800 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 667 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 718 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 768 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 668 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 611 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 774 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 693 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 826 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 905 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.