1490 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 146,1 m² · constr. 2014 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 487 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
58227094373085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 227 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 809 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 499 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 515 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 726 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 806 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 688 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 446 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 696 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 782 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 701 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 848 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 726 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 790 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 678 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 711 $ Poids 55 % |
| 12 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.