1502 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 142,2 m² · constr. 2014 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 522 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
58227094373147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 246 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 799 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 517 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 534 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 465 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 686 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 566 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 771 570 $ Poids 77 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 828 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 816 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 678 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 740 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 780 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 776 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 716 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 838 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.