1508 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 130,1 m² · constr. 2014 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719561
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
58227094373168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 474 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 654 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 543 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 684 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 659 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 706 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 747 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 750 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 275 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 794 161 $ Poids 74 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 570 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 641 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 756 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.