1514 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 126,6 m² · constr. 2014 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 463 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719560
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
58227094373199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 482 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 645 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 553 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 674 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 365 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 650 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 608 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 728 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 678 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 716 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 754 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 741 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 794 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 282 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 784 318 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.