3630 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 182,6 m² · constr. 2016 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 570 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
58227094373282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 473 $ Poids 52 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 792 344 $ Poids 51 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 182 $ Poids 49 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 803 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 341 $ Poids 47 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 203 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 910 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 809 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 981 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 910 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 909 802 $ Poids 30 % |
| 11 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 259 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 868 348 $ Poids 29 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 614 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.