3600 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 163,1 m² · constr. 2018 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 553 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
58227094373426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 251 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 868 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 509 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 833 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 756 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 735 489 $ Poids 50 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 597 $ Poids 49 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 534 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 255 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 784 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 563 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +85 407 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 843 466 $ Poids 47 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 774 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 948 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.