3588 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 163,9 m² · constr. 2018 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 569 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
58227094373498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 271 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 870 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 803 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 528 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 835 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 872 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 758 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 300 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 904 708 $ Poids 52 % |
| 7 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 631 $ Poids 51 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 737 062 $ Poids 49 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 554 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 786 501 $ Poids 47 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 604 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 845 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 776 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.