3537 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 178 m² · constr. 2017 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 661 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094373868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723963
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
58227094373868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 293 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 987 241 $ Poids 55 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 785 872 $ Poids 52 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 284 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +80 160 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 902 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 761 462 $ Poids 49 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 818 $ Poids 47 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 883 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 728 $ Poids 42 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 774 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 448 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 775 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 803 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 783 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 669 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.