1559 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 142,2 m² · constr. 2014 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
58227094374029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 798 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 358 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 799 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 332 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 744 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 638 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 562 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 686 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 648 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 351 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 828 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 685 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 771 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 921 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 678 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 729 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 799 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 780 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.