1538 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 180,8 m² · constr. 2014 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 604 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719556
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
58227094374343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 307 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 980 403 $ Poids 56 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 307 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 898 487 $ Poids 48 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 695 $ Poids 47 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 781 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 756 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 868 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 971 $ Poids 44 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 799 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 631 $ Poids 31 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 977 392 $ Poids 30 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 979 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 898 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.