1562 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 175,2 m² · constr. 2015 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 600 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719552
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
58227094374517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 347 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 934 $ Poids 55 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 346 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 971 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 772 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 749 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 940 $ Poids 43 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 870 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 762 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 239 $ Poids 41 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 799 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 902 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 770 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 790 487 $ Poids 36 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 706 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.