1568 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 170,5 m² · constr. 2014 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 687 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719551
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
58227094374538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 358 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +61 013 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 872 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 758 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 357 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 955 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 273 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +86 852 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 854 530 $ Poids 47 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 879 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 747 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 332 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 875 543 $ Poids 46 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 623 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +84 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 736 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 756 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 368 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +91 954 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 907 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 808 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 980 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.