3564 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 217,9 m² · constr. 2017 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 784 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
804 600 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
58227094374733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 054 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 328 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +75 184 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 084 323 $ Poids 41 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 901 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 897 435 $ Poids 34 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 997 569 $ Poids 33 % |
| 5 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 689 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 865 616 $ Poids 31 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 027 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 993 581 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.