3602 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 123,2 m² · constr. 2012 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374849300013602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58227094374849300013602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 395 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 688 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 636 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 601 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 630 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 443 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 664 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 708 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 659 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 660 921 $ Poids 72 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 695 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 712 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 760 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 863 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 732 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 304 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 721 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.