3540 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
1 133 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 197,7 m² · constr. 2018 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 774 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094374983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
58227094374983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 342 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 039 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 169 $ Poids 43 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 921 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 614 $ Poids 43 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 638 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −63 935 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 139 928 $ Poids 41 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 012 553 $ Poids 40 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 603 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 833 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 803 523 $ Poids 35 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 059 $ Poids 29 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 823 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 009 $ Poids 28 % |
| 10 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 989 002 $ Poids 24 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +82 329 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 848 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 390 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 907 285 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.