3528 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 119,8 m² · constr. 2010 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094375006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58227094375006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 621 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 381 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 673 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 437 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 650 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 455 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 743 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 633 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 623 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 614 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 882 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 645 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 431 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 672 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 714 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 643 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 844 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 723 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 752 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 695 555 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.