1571 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 175,4 m² · constr. 2014 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 526 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094375111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
58227094375111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 378 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 884 702 $ Poids 54 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 372 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 967 264 $ Poids 52 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 769 112 $ Poids 45 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 746 375 $ Poids 43 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 360 $ Poids 43 % |
| 6 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 792 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 900 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 930 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 759 239 $ Poids 40 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 646 $ Poids 39 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 767 550 $ Poids 36 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 787 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 989 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.