1577 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 173,5 m² · constr. 2014 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094375172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713122
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
58227094375172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 388 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 879 851 $ Poids 56 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 383 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 962 641 $ Poids 51 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 764 921 $ Poids 46 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 742 639 $ Poids 43 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 933 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 754 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 777 $ Poids 39 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 911 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 763 267 $ Poids 38 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 783 488 $ Poids 34 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 881 337 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.