3560 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 127,8 m² · constr. 2010 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 427 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094375264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58227094375264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 385 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 694 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 618 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 635 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 641 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 702 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 664 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 308 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 726 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 737 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 717 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 372 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 744 342 $ Poids 74 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 670 384 $ Poids 74 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 851 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 744 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 687 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 712 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 010 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.