3325-3327 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 204,3 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094377465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703515
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
58227094377465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 770 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 807 888 $ Poids 62 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 434 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 075 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 741 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 154 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 613 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 033 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 590 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 994 805 $ Poids 38 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 026 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 989 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 022 $ Poids 30 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 668 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +59 745 $ | 1 202 881 $ Poids 25 % |
| 12 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −53 280 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 969 083 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.