3321 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 200,2 m² · constr. 2011 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 599 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094377564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
58227094377564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 776 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 800 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 422 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 054 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 605 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 013 957 $ Poids 47 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 741 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 145 556 $ Poids 41 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 977 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 776 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 269 $ Poids 40 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 295 $ Poids 36 % |
| 8 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 323 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 972 540 $ Poids 34 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 416 $ Poids 32 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +82 460 $ | 1 013 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 671 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +49 788 $ | 1 183 263 $ Poids 24 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 978 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 056 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.