3313 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 207,7 m² · constr. 2012 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 675 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094377762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
58227094377762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 775 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 787 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 814 324 $ Poids 58 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 398 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +85 284 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 079 487 $ Poids 50 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 744 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 162 440 $ Poids 48 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 591 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 036 755 $ Poids 43 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 787 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 311 $ Poids 36 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 998 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 337 $ Poids 33 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 033 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 305 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 992 600 $ Poids 31 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 159 $ Poids 29 % |
| 11 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 463 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −78 525 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 177 921 $ Poids 26 % |
| 12 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 679 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +54 766 $ | 1 205 914 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.