3328 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 185 m² · constr. 2012 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 667 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094377769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
58227094377769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 810 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 771 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 464 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 018 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 654 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 981 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 947 992 $ Poids 49 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 810 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 943 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 511 $ Poids 33 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 451 $ Poids 30 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 782 938 $ Poids 29 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 758 601 $ Poids 28 % |
| 12 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 491 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 1 089 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.