3305 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 206 m² · constr. 2012 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 674 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094377950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
58227094377950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 798 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 811 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 375 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +80 739 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 074 942 $ Poids 52 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 748 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 158 613 $ Poids 46 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 578 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 032 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 798 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +68 039 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 994 685 $ Poids 36 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 154 $ Poids 34 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 029 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 288 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 988 948 $ Poids 32 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 688 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +54 766 $ | 1 201 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 471 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −82 057 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 174 390 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.