3341 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 260,9 m² · constr. 2012 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 865 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094378522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703519
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
58227094378522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 441 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +79 715 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 272 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 884 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 930 562 $ Poids 49 % |
| 3 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 288 439 $ Poids 41 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 787 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 282 205 $ Poids 39 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 081 608 $ Poids 25 % |
| 6 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 594 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 264 872 $ Poids 21 % |
| 7 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 706 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +116 870 $ · Ajust. âge +54 766 $ | 1 331 266 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.