3345 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 226,1 m² · constr. 2012 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 708 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094378653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
58227094378653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 459 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 186 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 806 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 203 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 510 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 900 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 117 850 $ Poids 50 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 819 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 849 153 $ Poids 39 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 517 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 216 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 897 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 151 $ Poids 34 % |
| 7 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 903 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 878 001 $ Poids 33 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 692 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +95 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 081 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 612 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 189 713 $ Poids 28 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 071 640 $ Poids 27 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 819 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +83 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 761 $ Poids 24 % |
| 12 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +68 341 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 912 789 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.