3425 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 179,5 m² · constr. 2013 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 625 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094378971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703502
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
58227094378971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 775 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 837 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 760 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 481 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 008 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 660 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 939 663 $ Poids 50 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 919 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 186 $ Poids 49 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 679 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 972 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 837 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 685 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +83 989 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 891 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 393 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 935 979 $ Poids 37 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 537 $ Poids 33 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 966 $ Poids 31 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 481 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.