3426 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 179,4 m² · constr. 2018 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 601 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094382216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723988
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
58227094382216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 792 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 256 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 995 197 $ Poids 56 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1000 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 767 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 233 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +83 734 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 909 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 863 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 809 569 $ Poids 42 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 387 $ Poids 39 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 565 $ Poids 38 % |
| 11 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 714 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 762 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 965 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 839 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.